留学党美国租房最全攻略

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找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,下面就分享一篇非常好的攻略,希望能帮助在找房的留学党们。
住房的种类?
对于留学生来说,可以选租的住房主要有: 学校宿舍和校外住房 .
学校宿舍
几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。
校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回,可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近,所以非常安全。
第二点就是,学校的宿舍比较便宜,设施也特别的好。补充说明的一点是,很多学校的宿舍,还会给一间客厅(在纽约住外边,想都不用想,肯定会把客厅租出去,要不房租太贵了),但是学校一般都不会允许客厅住人,当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同,所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的,曾经有一个同学发现了,就被要求住客厅的人立马搬出去,否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了,住几天应该问题不大。
有的校园宿舍假期关闭;另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放,假期回家的时候还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。
学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人,当然你也可以申请和你的朋友同学住一起,不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来,可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下,换宿舍或者换室友是有可能的。
校外住房
住房的类型包括有家具和没有家具的 公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间 。要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。
校外宿舍
校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。有的学校有专门的国际学生公寓楼,高端大气上档次,篮球场,活动娱乐室,餐厅,自习室等等,应有尽有。
合租公寓/房间
合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。
和美国家庭一起住(Homestay)
学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。
这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些列资料,供你参考。
家庭寄宿的费用并不便宜 ,因为寄宿家庭往往会需要尽到更多的照料和看护责任。 除了生活设施供给之外,一般来说寄宿家庭还 会提供日常伙食 ,如果学校没有校车 还会帮忙接送上学 , 也会提供24小时开通的紧急联系电话。
和美国家庭同吃同住,可以体验到最真实的美国生活,而且 也对英语的提升有很大帮助 。但不好的地方就是,生活会比较拘谨,朋友来访需要和房主沟通,晚上也不能玩太晚回去。总的来说, 这一类型的租房质量,也会很看寄宿家庭的风格 ,挑到一家气氛融和、热心好客的家庭寄宿,你就赚到了!
租房渠道
大多数的留学生对美国人生地不熟,想要找到一个适合自己的公寓如大海捞针,租房骗局也是见怪不怪。下面就来给大家盘点一下 几个找房子的靠谱渠道 :
学校On-campus Housing官网
学校一般都会和Offer Letter一起给大家一封宿舍申请指南,可以根据流程申请学生宿舍。但上文也提到了,学校的宿舍房源很紧张,所以 一定要尽早申请住宿 ,这样分配到心仪宿舍的几率会更大。
CSSA及各大学校的论坛、Facebook
CSSA是美国高校最大的中国留学生组织,它们的论坛上会有一块发布出租或者转租房源的地方,每个高校的CSSA上,也会有类似的版块,再或者是通过社交软件FB这类的,去接手同校校友转租的房子,也会比较靠谱。总之,靠熟人或者校友找房源也是不错的选择。
联系学长学姐
联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。
比如有位同学在找房时,一位学长提供的校外住房,靠近学校而且价格低廉,这些信息是自己在网上搜寻时很难找到,而且即使找到了也很难判断把握的。
在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时,你还没有来美国,却要在美国找房,很多时候还要交押金,所以和中国人交流是最没有障碍的,也是最踏实的了,可以让你了解周围的环境,中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。
所以个人建议是,在中国的时候,能的情况下,最好找个中国人进行短租,来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后,在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国,就长租一年,到时候不喜欢想退都退不了。
房屋中介
找专业的房地产中介,当然也是最快捷最方便的一种找房源的方式啦!不过,中介的缺点就是通常都只能找到整套出租的房源,室友还得自己去找。另外,中介费也是蛮高的,通常为年租金的15%左右。
租房网站
租房网站也是层出不穷,有很多也是专业为留学生租房服务的。这边给大家介绍 几个老牌的网站 。不仅有提供租房信息的,还有一些提供租房周边服务的神奇网站:
Craigslist
这个朴实无华的网站是国内 58同城、赶集网的原型,是美国手机用户浏览时间最长的网站。 上面有非常多的租房信息,但是不靠谱的信息也有很多 ,需要耐心和运气才能找到好房源。
Zillow
非常厉害的房产信息搜索平台,提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客, 租房信息比较丰富,图文信息也比较全 .
类似的网站还有:
http://Truilia.com; http://Forrent.com;http://Hotpad.com
Rent
这是美国浏览量最高的租房类网站, 租客选择房源后,可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent, 可获得Rent为新租客提供的$100租房补助 .
类似的网站还有:
http://Apartments.com; http://Apartmentfinder.com
ApartmentRatings
这是一个房产点评的平台, 允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论 ,大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放,所以 点评内容还是相当可靠的 .
此外,这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。
类似的网站还有:
http://Yelp.com; http://Google.com
Roommate
房子租好了,室友找不到怎么办?美国还有 专门用来找室友的网站 ,Roommate就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去,也可以联系上面寻找室友的用户。感觉也是一种挺好的交友方式呢!
类似的网站还有:
http://Easyroommate.com; http://Roomster.com
City-data
租房,安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样,所以 建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何 .City-data就是这样的一个网站,这里可以查到非常详细的城市数据,还有很多用户 在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。
房租是多少?
学校的 学生宿舍 ,不同房型租金不同,一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓,则是$15,000-$2,0000/年。 家庭 寄宿 的话,大致在$800-$1,200/月。
至于校外租房,则各州的价格都不尽相同:
Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)
依据公寓上市网站RentHop的数据,美国租房最贵的10个州是(月租金):
就算是在同一地区,不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多, 相对来说,房间越多、性价比越高 :
此外,还有很多因素影响房租的高低,比如下图中, 颜色越深的项目,对租金影响越大 :
综合分析, 最影响房租的因素有 :
卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否有车库。
一分钱一分货。 如果想要降低房租,就只能牺牲一些居住条件了 .
除了房租以外,可能还有一些 其他费用需要支付 ,比如说:
申请费Application Fee
在租房前,房东会对租客的背景和信用进行核查,这个程序需要一定的费用,通常由租客来支付的,通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。
押金Deposit/Security Deposit
留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人,有可能需要支付额外的押金,但是金额一般不会超过一个月的房租。
租赁人保险 Lessee insurance
房东通常会要求租户有租赁人保险,这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过,价格也不高,一年的保费不到200刀,保一份也是必要的。
管理费Management Fee
管理费是一次性的费用,类似于国内的小区管理费用,用于公共设施维护等。
停车费Parking
很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费,一般按月支付的,金额视具体情况而定。
宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent
一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 , 同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退,大家需要提前了解好。
大家一定要在合同里留心好,是否需要支付 额外的费用。支付这些费用时,也要留下凭证以防被坑。此外, 别忘了搬家费和添置家具的费用 ,也是需要提前考虑的。
matters needing attention
其实租房有时候也是一个看眼缘的事情,喜欢了就喜欢了, 毕竟十全十美的房子是没有的 。但还是有几点心得可以分享给大家:
1
关于找室友
如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。
在你决定和另一个人合住前,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租,或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友,这样的话学习方面还可以互相帮助。
如果不认得一定要互相之间先了解一下对方,这是减少不对称性,降低冲突可能性的有效方法。
2
关于签合同
当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease。租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里,不然的话不要租必须签合同的公寓。
许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。
你应该保存押金收条,作为凭证。这里需要强调的是,房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉,房间里什么都不剩,然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话,美国人会扣很多钱,有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样,毕竟押金在别人手里,没必要扯皮。
签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处,比如说,前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务,这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。
只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。
作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办,我们有同学就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿。
有一位同学当时都准备好搬家了,搬家当天,上一任住户突然不愿意搬走了,但是我们又没有在合同中说明,如果晚搬进去几天怎么算,最后owner也没有任何赔偿,也就是开始时间延后到搬进去的那天,但是却给他带来了极大的不方便,合租室友三个星期没地方住,还得临时找。
所以大家一定要好好看合同的每一个条款,想可能出现的各种问题,所有疑问都要问清楚,要不然之后麻烦会非常多,不管多少页密密麻麻的英文,你还是要硬着头皮读下去,毕竟咱都留学了,这几页纸就不要嫌烦了。
3
关于退房子
周围的很多人,搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该赔75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。有一位同学,把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀,因为整个地毯都要换,结果他不愿意,就去argue,然后找来了一个清洁公司清洗,花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀,美国有规定什么程度要陪,什么只是正常磨损。
所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
4
提前入住
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题,解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。比如我的住房是8month17号才开始的,但是学校开学时8month11号,因此在我们的要求下,学校学生会出面与住房公司协商,然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。
如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。
另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系他们。
如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。
总之,找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情,一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识,提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下,每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的,其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此,大家在租房时,除了参考这篇文章的信息,一定还要结合各自学校的一些租房攻略,或者是向直系学长学姐讨教经验。
5
最后强调几点
照相留证据。入住的时候,物业公司都会给你一张表格,上面有你公寓里从家电到墙面的情况,要你签字表明你看过了,知道了。大部分留学生都是应付了事,页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

做move-out inspection。大部分正轨的物业公司,都会提供move-out inspection,我们搬出去之前也做了所谓的inspection,但是来的人只是说都要弄干净,他说的也不算。所以一定要做带documentationOfmove-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务
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